Crédit bail immobilier

Une solution pour acquérir vos locaux

Vous cherchez à acquérir des locaux professionnels ou à construire de nouveaux locaux. Le crédit-bail immobilier vous permet de les financer(1), sans mobiliser vos capitaux et en conservant votre capacité d’endettement. Nous achetons ce bien pour votre compte, vous êtes locataire du bien et profitez de la déductibilité des loyers. Au terme du contrat, vous pourrez acheter le bien à un prix convenu à l’avance.

Crédit bail immobilier

Les +

  • UN FINANCEMENT AVEC OU SANS APPORT
    vous pouvez utiliser votre trésorerie disponible avec une avance preneur
  • UN FINANCEMENT INTÉGRAL DE VOTRE PROJET
    terrain, frais d’acquisition, travaux, honoraires..
  • UN TAUX FIXE OU RÉVISABLE
  • UNE FISCALITÉ OPTIMISÉE(2)
    les loyers constituent des charges d’exploitation déductibles en totalité de votre bénéfice imposable à l’exception de la fraction des loyers représentative du coût d'acquisition du terrain  
  • DES LOYERS FLEXIBLES
    vous pouvez choisir un loyer linéaire, dégressif ou par palier
  • UN FINANCEMENT HORS BILAN
    vous conservez votre capacité d’endettement

L’essentiel

Pour financer l’acquisition des locaux de votre association, sans modifier votre trésorerie,  vous pouvez opter pour le crédit bail immobilier.

Votre investissement est intégralement financé (terrain, frais d'acquisition, construction, VRD, honoraires, assurances construction, TVA...) par le crédit bailleur, qui vous louera les locaux pendant une durée déterminée. Le crédit bailleur se charge également de mettre en place les différentes assurances obligatoires (assurances multirisques, constructions..), les primes d’assurance vous étant ensuite refacturées.

A l’issue du contrat, vous devenez propriétaire du bien en exerçant l’option d’achat au prix convenu pour un montant fixé dès l’origine (appelée valeur résiduelle) ou vous pouvez restituer le bien.

Vous pouvez bénéficier de subventions octroyées par les collectivités locales, qui viendront en déduction de vos loyers  de crédit bail.

Les loyers sont déductibles de votre bénéfice imposable (excepté la part d’amortissement concernant l’acquisition du terrain), ils constituent une charge  d’exploitation. Ils sont personnalisés avec le choix de loyers linéaires, dégressifs ou par pallier.

Votre investissement n’est pas figé, vous avez la possibilité de sous-louer partiellement ou totalement les locaux sous réserve de l’accord du crédit -bailleur.

(1) Sous réserve d’acceptation de votre dossier.
(2) Selon fiscalité en vigueur.

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